펜데믹사태와 매물부족현상으로 이중고를 겪고 있는 부동산업계가 봄철 성수기를 앞두고 기지개를 켜고 있다. 펜실베니아 부동산 중개인 협회(Pennsylvania Association of Realtors)가 작성한 주택시장 보고서에 따르면 펜실베니아주의 1월 판매는 전월 대비 29% 감소했으며 작년 동기 대비 약 4% 감소했다. 1월 주택 판매는 9,920건으로 2021년 12월의 13,997건에 비해 크게 감소했다. 그리고 매물로 등록된 주택의Continue Reading
상업용 부동산은 일부 영역에서 성장과 함께 2022년에도 안정적으로 유지될 것으로 예상된다. 지난달 전국부동산협회의 상업부동산시장 동향에 따르면 다가구 주택은 공실률이 낮아지는 반면 산업 및 소매 부동산은 안정적으로 유지되고 사무실 공간은 2022년에 더 많은 직원이 재택 근무를 계속하거나 하이브리드 모델로 이동함에 따라 공실율이 증가할 것으로 전망되고 있다. 다가구 공실률은 2020년 6.7%, 2021년Continue Reading
2021년 미국의 주택 연간 판매는 2006년 이후 최고 수준을 기록했지만 지난해 12월만 놓고 보면 전달대비 약간 감소한 것으로 나타났다. 전국부동산중계사협회(National Association of Realtors)에 따르면 2021년 한 해 동안 612만 대가 팔려 2006년 이후 가장 많은 판매량을 기록했으며, 이는 COVID-19 봉쇄로 인한 수요 억제가 있었던 2020년보다 8.5% 증가한 수치다. 코로나 이전에는Continue Reading
남부뉴저지 Camden과 델라웨어주 Wilmington을 포함한 필라델피아 대도시 지역의 중간 임대료는 지난해말 전년대비 11% 증가한 1,768달러로 올랐다. 팬데믹 기간 동안 집값이 치솟고 소득이 정체되거나 감소하는 것을 경험한 세입자는 집을 살 엄두를 내기 힘든 형편이다. 그러나 주거비용은 누구에게나 계속해서 상승하고 있다. 경제학자들은 올해 전국과 필라델피아 지역의 임대료가 집값보다 더 빠르게 오를 것으로Continue Reading
2021년 통합세출법(Consolidated Appropriations Act of 2021)에 따라 각 주정부는 긴급 렌트비 보조금 프로그램을 마련하고 있다. 펜실베니아주는 5억 6,900만 달러를 주정부로부터 받아 코비드19 펜데믹과 경제적 어려움을 겪고 있는 세입자, 주택 소유주 그리고 수도전기회사들을 지원할 예정이다. 긴급 렌트비 보조금지원 프로그램(Emergency Rental Assistance Program ,ERAP)은 펜실베니아주 각 카운티별로 접수를 받고 있다. * 긴급Continue Reading
필라델피아지역에서 학군 좋기로 유명한 30번도로 메인라인지역의 주거용 부동산 경기에 대한 분석자료가 나왔다. 다른 지역과 마찬가지로 2021년 상반기 필라델피아 메인라인지역 주거용 부동산 경기는 유래가 없을 정도로 호황을 맞았다. 전체 주택판매는 전년 동기대비 거의 30%이상 폭등했으며 이 같은 호황은 다시 없을 것으로 부동산 전문가들은 내다보고 있다. 지난해 코비드19 세계적 대유행으로 자택대기령이 내려졌고Continue Reading
필라델피아시 주택판매 가격이 지난해 평균 13%나 올랐다고 드렉셀대학 린디인스티튜트 도시혁신연구소 캐빈 길렌 이코노미스트가 지난 24일 분기보고서를 통해 밝혔다. 필라델피아시의 주택가격은 지난해 12.8% 상승했다. 필라시 연평균 상승율 4.5%와 비교하면 3배나 많이 오른 것이다. 두자리수 상승율을 기록한 것은 지난 2006년이래 처음이다. 2020년 4분기만 놓고 보면 주택판매가격 평균 상승율은 5%, 3분기 0.7%와 비교하면Continue Reading
부동산회사 레드핀의 자료에 따르면 필라델피아시 중간 주택가격은 239,900 달러로 연간 14.2%나 상승했다. 총 판매 주택도 1,326채로 연 8.1% 증가했다. 시장에 집을 내놓으면 평균 44일만에 팔려나가 1년전에 비해 15.4%나 판매기간이 빨라졌다. 지난해 팬데믹기간에도 불구하고 주택시장 경기는 좋았다. 팬데믹 초기인 3,4월 동안만 주택경기가 얼어붙고 이후 주택경기는 매물 부족현상을 보이면서 올해초까지 꾸준히 상승하는Continue Reading
아마존이 필라지역에 배송센터를 확장하기위해 필라지역 곳곳의 대형 상업빌딩과 창고건물을 임대하면서 지역의 상업부동산 경기에 훈풍을 불어넣고 있다. 아마존은 최근 킹오브프러시아몰의 로드엔테일러백화점 공간을 풀필먼트센터로 이용하기위해 시몬스 부동산회사와 임대협상을 벌이고 있는 것으로 알려지고 있다. 노스이스트 필라델피아 13200 Townsend Rd에 위치한 65,856 스퀘어피트 건물에 물류배송센터와 풀필먼트센터를 세위기 위해 건물주 아부람스 부동산을 대표한 콜리어스 인터내셔설과Continue Reading
이번주부터 백악관주인이 트럼프대통령에서 바이든 대통령으로 바뀌면서 미국 사회 전반에도 큰 변화가 일어날 것으로 보인다. 미국민의 집과 모기지 이자율은 어떻게 변할까? 지난해부터 크게 증가한 모기지 재융자행진이 올해에도 계속될까? 2020년 초 30년 고정 주택융자 평균이자율은 3.72% 였다. 연방주택모기지융자기관 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 지난해 초부터 모기지 이자율은 거의 매월 하락해 6월 중순경에는 기록을 집계하기Continue Reading